「拆」出一个新世界。

文|周羚 「维维说房」主笔

新的一年,杭州依然还是拆拆拆。

·拆1:安琪儿市场·

每到过年前,四季青附近都会很堵很堵——大家都知道这是一年里最划算的时候。除了今年。

艮秋立交桥下的安琪儿市场,最近抢了风头。

安琪儿这一次的「漏」,今后不会再有。「浙江省品类最全的批发市场」的安琪儿市场,要彻底告别了——市场拆迁,商户各自寻出路,正在努力打折出货。

这里差不多是一个「实体淘宝」,甚至花不到十块钱就可以买到一个书包,或是几十块的羊绒衫。去年4月它还搞了20周年庆——想知道20年来杭州人怎么淘货买东西,这里是最直观的。

但一走出打折区,就会有种不真实的感觉。一边是保利中央公馆,很贵的地铁上盖新房子,另一边是华家池「三兄弟」,同样是市中心豪宅的象征。东北侧,城东新城,基本都是更新过几轮的城市界面;往南,沿着运河到钱塘江畔就是「江河汇流区」,中海、万科、绿城、越秀等都已经贡献过自己的力量。再连接着的,就是钱江新城已成的核心区,更不用多说了。

这么一比,安琪儿服装小商品市场,还有一旁的闸弄口社区和皋塘社区,是有点「魔幻」的。像是香港的油麻地,或者东京的「下町」;但仍旧是快节奏的生活,跟别人的「世外桃源风情」有点不一样,更像是「时差」没倒上。

▲运河湾城规划示意(图自都市快报)

于是老社区都要改造了,开了二十年的安琪儿,也会腾出一大片空地,这里要成为「城东新城西广场运河湾城」——8年前城东新城的规划就已经把它放在里面了,现在,终于要赶上这波「时差」了。

关于运河湾城,已经有很多酷炫的设想,钱江新城与武林广场的关键节点,也由此打通。

这块地拆迁后部分是住宅性质,会卖什么价格?这就很令人遐思了。华家池三块宅地出让时的壮观景象还历历在目,在改成网拍的现在,这种场景不会出现了,但刚刚交付的滨江·华家池,高层住宅挂牌单价,已经到了7.5W+。

·拆2:华丰造纸厂·

2009年,一宗「造纸厂地块」拍出了2.2W/㎡的「高价」,溢价率超过了70%。它是新华造纸厂,后来成为了众所周知的高端项目新华园。

差不多十年后,大得多的「华丰造纸厂」地块,以肉眼可见的速度平整改造了。它的面积远超新华园,将近60万㎡。

「华丰造纸厂」一边连着西塘河的名城公馆、吉祥半岛、富越·香郡,一边靠着莫干山路的珑玺、西宸、甚至蓝孔雀,完全打通了桥西和申花这对「兄弟」之间的最后一道壁垒。

整个初步设计方案也已经公布——

核心区块中片区用地约500余亩,有商业、商住、纯住宅(划重点!);南、北片区用地约400余亩,以教育配套(划重点!)、社区服务用地为主。甚至在地块的东南角,还规划了一座约150米高的地铁上盖综合体,又是地标级别的建筑。

▲图自都市快报

以前杭州有句话,「找工作到华丰,找对象到杭棉。」现在杭一棉一带,变成了远洋·大河宸章、绿城·江南里、九龙仓·碧玺……;而华丰的规划中,有写字楼,有住宅,亦有综合体,隔壁还是运河亚运公园,设想里是新型的「园林化、生态型的休闲商务花园」。

如果它早一点动工的话,可能它北边的北城天地就不至于如此惨淡,连基本不会关店的联华都黯然离去。富越·香郡也可能并没有那么孤单,能真正和桥西连为一体。

现在,终于可以畅想一下了,这块地今后会变成什么模样?通过它连接起来的桥西和申花,又是什么模样。

桥西核心区已经没有土地和新房了,最近一次的「桥西」(其实已经是石祥路以北)土地,是去年11月融创拿下的,贴着运河的那块贵一点,楼面价是2.4W/㎡;往西的申花庆隆单元,去年8月九龙仓的拿地价,是含公租房2.7W/㎡——这已经算是一种补仓了,再往前半年,这里的地价可是4W/㎡左右的。

无论拍出什么价格,对于已经几乎没什么供应量的桥西来说,这里的人们如果要改善新房的话,华丰造纸厂地块,应该是一个选择。不过我们更关心的是整体规划,从市政的角度,看起来比目前的桥西或申花都要壮观。

·拆3:半山电厂大烟囱·

城北的动静有点多。几天前,很多人或在现场,或在朋友圈,围观了一场「平地惊雷」——

半山电厂的5号冷却塔,我们俗称的「电厂大烟囱」倒下。五座冷却塔,在亚运会前都要陆续拆除。

历史的舞台,又有一段即将画上句点。半山电厂的改造,意味着城北拱墅区范围内,所有大型工业企业都落下帷幕。

大城北一直在努力,摒弃自己「老工业区」的刻板印象。重机厂变成了万家星城和新天地,杭锅杭氧正在成为新都会、熙华府、城市之星综合体……杭钢也在2015年正式「熄火」搬迁。

但是论视觉冲击力,半山电厂还是拔得头筹。

它的存在感强到什么地步呢,2014年运河之星开盘,很多人在现场打电话指点来的人,「对,就是电厂那几个烟囱这里!」尽管离烟囱,还有一两公里的距离。

何止运河之星,方圆几公里买房,大约都绕不开这道巨大的「风景线」。只要开车经过上塘高架,都看得到,以至于无论科普多少次「冷却塔释放的白烟就是水蒸气,不是污染」,人们还是会对它「敬而远之」。

它终于要完全消失于城北的天际线,正如房子的户型越来越小一般,留给后人的工业遗存也不净是一堆庞然大物。

▲机力塔效果图

根据介绍,半山电厂的冷却塔系统改造后,会缩小成高度在20-24米的「楼房式外观」。还有降噪减雾功能,大概会建得很漂亮,让人不再认为是一种城市的负担,而是时代更迭的更多想象。

刚入行的时候,杭州卖地很频繁。身为新人很青涩,偶尔会感慨,地会不会卖完哦。

一晃过去好多年,当然,卖不完。有数据显示,今年杭州仅仅是主城区,就有70多块地计划出让。收储的更多,将近100块。

「土地不够,拆迁来凑」,是坊间的戏谑。但杭州城市面貌的更新速度,确实可以用「日新月异」形容。除了这三个关键节点,还有很多拆迁动作,比如现在去到汽车南站,会感慨怎么一下子就推平了,望江新城即将拔地而起。

2019年的太阳时隐时现,2019年的城市变化的节奏却会更快。

最近屡次去大悦城「打卡」,都会看到它对面那根高高的烟囱。上面那四个大大的数字「1983」,非常显眼。

看到它,就会想,三十多年前,还没有那么高的技术的时候,这座城市的人们能建起这样高的烟囱,真是了不起呀。它能继续留下来,更了不起。

也希望三十多年后,甚至更久的时间以后,这一轮城市更新的成果,可以让人继续发出这样的感慨。

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