重磅!3家房企违规被通报批评!

被要求2-5年内不得从事房地产开发!

处罚力度空前!

有类似行为的开发商要小心了!

海南3家违规房企被严惩:

2-5年内不得从事房地产开发

据海南省当地媒体的消息,7月9日,海南省住建厅对五指山市三家房地产企业给出处罚通报。

据了解,近日海南省全面开展房地产市场专项整治,因违规销售或违反限购政策,五指山市的三家房地产企业被海南省住建厅处罚通报,最高限制5年内不得在海南从事房地产开发业务。这个处罚可以说是非常重的,力度空前。

根据通报,这三家公司分别是五指山福安房地产开发有限公司、五指山祥瑞置业有限公司及海南繁兴置业有限公司。具体违规事项及处罚如下:

将未办理现房销售备案的福安大厦违规委托代理公司进行销售,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消网上签约资格。同时,公司和法人代表在海南省各市县2年内不得从事新的房地产开发业务,并处罚3万元。

向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取得现房销售备案的福安大厦商品房,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消在海南省各市县网上签约资格,且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务,并处罚3万元。

通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税,协助121名购房人规避限购政策在我省五指山市购买商品房,责令六个月内改正违法行为,整改期间取消该公司在海南省各市县网上签约资格,且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务,并处罚3万元。

除此之外,7月6日,海口市住建局亦公布了一系列房地产违法违规问题。其中,13人被限制5年内不得在海南购房,1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。

而早在3月30日,海南省住房和城乡建设厅联合下发的通知中就明确规定,进一步规范管理房地产市场:

对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务;

对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

同时,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

从通知的出台到楼市全面大检查再到对违规企业的严惩,海南省对房地产市场违规现象零容忍的态度让很多购房者拍手称好。

重拳出击

国家七部委联手整治30城楼市乱象

今年6月28日,住建部发布消息,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

对于为何会选取这30个城市作为重点,有关人员表示:这30个城市包括北上广等16个热点城市,还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

据业内人士透露,本次打击的重点城市会随着具体整治的实施不断扩大范围,预计在年底之前,全国层面上的房地产市场专项整治工作会全面展开。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从12城约谈到对30城开展治理专项行动,用一个词来形容就是“猛药去疴”。虽然自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其是今年以来,各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次,但从市场实际成交行情来看,据国家统计局今年公布的5月份70个大中城市房价数据来看,有61个城市房价环比上涨,而4月份则为58个,其中二线城市涨幅呈扩大趋势。

此外,张波还特别提到:从对30城的治理专项行动来看,有一点非常值得关注,即不管这30个城市目前是否降温,只要属于重点监管的城市,就必须从严管理。预计此次七部委传达出的调控紧缩信号以及行动本身所产生的影响,将直接作用于整个下半年。

调控升级!

长沙取得不动产权证4年内禁售

除了对房企和二手房中介的专项整治,近期各地针对炒房者的调控政策也在逐渐收紧。

今年6月底,长沙市政府召开2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通气会。

据会上透露的消息,长沙市人民政府办公厅今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),今后将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

下面,小编带大家划重点!

★ 本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;

★ 在限购区域购买的商品房,取得不动产权属证书满4年后方可上市交易;

★ 暂停企业在限购区内购买商品住房,已购买的须在取得不动产权证书5年后方可转让;

★ 市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房;

★ 加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关,从严查处户口迁移中的违法违规行为;

★ 父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;

★ 未成年人不得单独购买商品住房;

★ 落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房;

★ 夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

★ 实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%;

★ 住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地;

★ 在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售;

★ 坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理,暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。

此次限购政策严苛程度超成都“5·15新政”,远超武汉、杭州、南京、郑州、南昌、合肥等省会城市,调控力度属于华中之最!

据了解,长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争,重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象,确保市场平稳健康。

除了长沙,6月24日,西安市政府办公厅也发布了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,据其规定:限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

主要内容如下:

★ 住房限购区域内已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易;

★ 已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易;

★ 在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);

★ 在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭;

★取得商品房预售许可或现房销售备案之日起10日内,房地产开发企业须一次性将所有房源面向社会公开销售,严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售,严禁内部预留房源。开盘及销售时间应在8:00-18:00之间;

其中比较引人关注的是暂停企事业单位买住房和摇号优先保障刚需家庭。

据了解,西安是全国首个提出“暂停企事业单位买住房”规定的城市,对此,专家们有着自己的看法。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗:单位购买住宅不符合房改政策,在房源紧张和抑制炒房的情况下,优先保障居民购买住房符合民生优先政策。

中原地产首席分析师张大伟则:西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。

易居研究院智库中信总监严跃进:西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

不论是开发商还是炒房一族抑或是房产中介,坚守“房住不炒”的方针,规范自己的行为还是很有必要的,海南3家违规房企被严惩:2-5年内不得从事房地产开发,就是一个很好的例子!存有侥幸心理的,可长点心吧!

来源:合肥家园网

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