主笔/小青

长得很嫩的老萝莉

我码过的字,可能比我吃过的盐多

杭州,找不着北。

我当然不是在说杭州的方向感,而是指杭州北面的存在感。

说它是工业区,那里却也不乏半山、桃源之秀美;说它是高新区,又找不到未来科技城、滨江的名气;说它是城区,老杭州人要笑了,毕竟在他们眼中过了德胜高架都是村,管他余杭还是拱墅,一个字:远。

于是就有了当下的局面:杭州一个又一个新城崛起,我们却很难找到一个词来定义杭州以北。

往东看,城东新城、艮北新城蓄势待发,作为杭州东部发展战略的重要一环,这里房价已经站上了4万+;

往南看,这几年,萧山接过了滨江的“接力棒”,房价突飞猛进。不仅如此,更是诞生了钱江世纪城、市北这些大名鼎鼎的网红板块,房价呢,3-4万也算是常态;

往西看,蒋村已经许久没有供应了,后起之秀未来科技城抢占了势头,看看区域内接下来仅有的几个叠墅产品供应,房价再破天花板已是必然。与此同时,一路向西的青山湖科技城、临安城区也曾一度赚足了眼球。

那么,城北呢?

康桥?半山?崇贤?这些区域,要么缺席市场许久,几乎无新房在售;要么就是杭州为数不多的1字头板块,就连地铁三期都完美绕过了,让人喜欢不起来。

可如若较真的拿着尺子丈量一番:即便是崇贤,距离武林广场也不过12公里的直线距离,远不及16公里的未来科技城、甚至30公里的青山湖科技城。

杭州的北,太佛系了。

以至于当东、南、西都在高调发展的时候,城北却还是一片价格洼地,没人说得清这是万幸还是不幸。

不过最近,城北可算是抢占了头条。

1月13日,陪伴了老杭州30余年的5座“擎天柱”之一,轰然倒塌,这也标志着,城北这夺目的“大烟囱”,将正式退出历史舞台。

我算是一个新杭州人,生活半径也多在城西和钱江新城,自然是体会不了老杭州对这地标建筑又恨又爱的复杂之情。

不过,前几年我在城北学车,倒也见识过这“巨无霸”的样子,时不时冒出“白烟”,总给人一种不敢呼吸之痛,更与杭州的气质格格不入。

直到今日,我才知道,这个叫做“烟囱”的东西有个更准确的名字——冷却塔,它排出来的不是烟雾,而是空气与雾化水滴的混合物。

当然,这都是题外话,到底还是这庞然大物无法适应新时期下的城建需求,在去年11月,杭州就举办了半山电厂去工业化改造工程的签约仪式。

今天,1月18日,第二座冷却塔也被画上句号,而到2022年亚运之前,剩余的3座冷却塔都将全部退出历史舞台。

新的冷却塔,将被6组20-30米左右的机力冷却塔取代,外型也变得格外“时髦”,不知道的,一定会以为城北又凭空冒出了一座商场。

曾经,半山电厂、杭钢、炼油厂被视为城北甚至杭州工业文化不可或缺的一部分,如今“大烟囱”的华丽转身,也标志着城北(拱墅范围内)的大型工业企业全部退出历史舞台。

属于城北的转型,要开始了。

去年6月,“大城北”规划正式诞生,杭州市建委对外发布《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划(2018-2020)》

计划指出,这个涉及了上城、下城、江干、拱墅、余杭5个行政区,总面积达135.5平方公里的土地,将以全域布局,系统规划、全面建设的新思路迎来极具想象力的发展。

这不,近期大城北也对过去的一年进行了盘点:

作为规划建设实质性启动的第一年,截止至2018年年底,大城北已经开工98个项目,完工90个项目,成绩斐然。

一改城北找不到“形容词”的窘状,目前大城北已经加快了工业企业搬迁进度,着力推进特色小镇、产业园区建设,比如重点打造智慧网谷、电竞数娱小镇,推进康桥健康产业园、西子智慧产业园等。

以智慧网谷为例,作为拱墅十大产业平台之一,这里已经迎来了不少“谷民”:目前签约入驻的有新浪、奇虎360、华为、58同城、顺丰等。

根据计划,2019年,仅拱墅区还将实现重点产业项目开工19个、续建33个、竣工8个、投用11个的目标。

今后,你或许可以用“硅谷”来形容这里。

交通方面,打通城北交通“任督二脉”的关键,香积寺路西延工程正式启动:整个工程东起上塘路东侧,西至余杭塘路,全长2.65公里,预计2019年年底建成东侧,届时从城西到城北,车程将从1小时提速至10分钟。

此外,丽水路道路工程也已正式开工,总长1.7公里,建成之后驾车穿过石祥路进入丽水路,即可轻松通往运河新城。据说,这也是全省首个双层隧道项目。

与此同时,学校、医院等民生类项目也在马不停蹄地建设中。

2018年大城北完成了31个城中村征迁工作,计划三年内推进109处学校、4处医院、10处养老设施、4处邻里中心、8处农贸市场等项目的建设。

比如邵逸夫医院大运河分院已经正式确定落户大城北,其中项目一期总建筑面积达18.4万方,总投资15.42亿元,将设置1500张床位。

作为康桥健康产业园的核心项目,邵逸夫医院大运河分院将大大填补大城北高端医疗资源的空缺,辐射运河新城、半山、崇贤等多区域。

当大城北的价值开始被重估,区域内的想象力自然也被插上了翅膀。

大城北所涉及的崇贤、良渚、运河新城等,这些年土地出让也不算少,如今1-2年过去这些新项目也或迎来亮相。

我们为大家整理了大城北范围内一些主力的在(待)售新项目,可选余地实在不少:

崇贤算得上是大城北的价格洼地了,整体价格还能勉强还停留在1字头的尾巴。

早期的群贤府、拱宸外滩已经逐渐清盘,目前区域内在售的仅有2个新盘:路劲远洋江南院子、京杭府,高层价格均在2万左右,前几次摇号高层中签率都在60-80%左右。

接下来,崇贤还有不少新房即将亮相,除了西房江南宸庐外,都暂无公布案名,不过从产品规划来看,均以高层、洋房为主。

运河新城:

运河新城自规划以来,一直比较低调,区域内也鲜有项目亮相。

前阵子,“老盘”海德公园终于推出最后房源,174套房源备案均价不到2万,共计吸引了5937户家庭登记,中签率低至2.93%,一下子又把运河新城推向了市场热潮。

目前,运河新城金科&碧桂园的两个新盘也已经亮相,其中尚和府高层均价2.5万左右,博翠府小高层均价约3万。

接下来,运河新城还有融创两个新项目,去年11月底刚拿的地,虽属运河新城,但地理位置更靠近桥西,也是难得的一线运河景观住宅,不论从拿地价还是周边新房二手房价格来推算,定价估计都不低。

良渚新城:

良渚新城这些年可以说是突飞猛进。

最近一次抢头条,就在去年12月,华润以36亿元底价直接落子良渚新城商住地块,楼面价7241元/平方米,这也意味着早期传言的“万象城”终于来了。

接下来,良渚新城有3个新盘,分别为华润良渚商住地块,世茂勾庄的2宗地块。目前,世茂2个项目已经规划公示,其中一个主打纯高层,另一个则为高层+洋房配置。

丁兰新城:

丁兰新城在过去几年,出让的土地不少,但一直没什么新盘亮相,其中最大的原因就是“时运不济”,撞上了现房销售。

比如,天阳融信东方邸、电建丁泷府、卓越长睦地块都是现房销售。根据拿地时间推算,这几个项目拿地至今已经近1年半了,2019年能否现房亮相,还不好判断。

此外,龙湖、华侨城也将有新项目亮相,将以高层、洋房为主。

桃源&半山田园:

桃源&半山断供许久,直到2018年年底臻蓝府的亮相才打破了僵局。

据了解,臻蓝府主打高层、洋房,其中已经推出的高层均价约3.1万左右,毛坯交付,不论从产品打造、定价体系来看,臻蓝府都打破了区域原有的水平。

接下来,桃源还有一个联发的新项目,半山田园一带也有2个项目将亮相。

大城北蓄势待发,你又看好哪个项目?

(以上楼盘均为纯手工整理,如若有遗漏,欢迎留言补充)

总编 | 钟斌  作者 | 小青

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